ב-21.10 בנק ישראל השאיר את הריבית על 3.25%, אחרי שלוש הורדות ברצף. הפריים נשאר 4.75%.
הרבה קונים שאני פוגש אומרים לי את אותו משפט: "נחכה להורדה הבאה ואז נקנה". אז זו העצה שלי, למי שמתלבט עכשיו.
ההורדה הבאה לא תוזיל לכם את הדירה ירידת ריבית משנה בעיקר את ההחזר החודשי במסלול הפריים, לא את מחיר הנכס. משכנתא אפשר למחזר בהמשך. מחיר קנייה אי אפשר. ברמות לקונים יש היום יותר בחירה ברמות וברמות הרכס נרשמו 540 עסקאות ב-2024, 504 ב-2025, וב-2026 אנחנו בקצב של כ-486. פחות עסקאות כל שנה. במקביל יש כרגע כ-435 נכסים למכירה בשכונה, מתוכם כ-139 דירות 4 חדרים. ודירת 4 חדרים נמכרת השנה בחציון של כ-1.38 מיליון ₪, לעומת כ-1.47 מיליון ב-2025. יותר היצע ופחות תחרות, זה מקום למשא ומתן. שכר הדירה רק עולה ברמות השכירות עלתה בשנה האחרונה בכ-4.8%. דירת 4 חדרים מושכרת היום ב-3,800 עד 4,500 ₪, ו-3 חדרים ב-3,400 עד 3,800 ₪. והביקוש לשכירות חזק, בעיקר מזוגות צעירים. זוג צעיר שמשלם כ-4,000 ₪ שכירות כל חודש כדאי שיבדוק כמה יעלה לו החזר משכנתא על דירה דומה. ולמשקיעים, שכירות שעולה וביקוש חזק זה בדיוק הזמן לבדוק את המספרים. מי שמחכה לכולם, מתחרה בכולם כשהריבית תרד שוב, יחזרו לשוק גם כל מי שחיכו. יותר קונים על אותן דירות, ופחות מקום להתמקח.
בעיניי, מי שמצא דירה שמתאימה לו ויש לו מימון סגור, לא צריך לחכות להחלטה הבאה של בנק ישראל. ומי שעוד לא בדק מימון, זה הזמן.
מתלבטים? אשמח לעבור איתכם על המספרים.
אריאל כהן ליפשיץ | מתווך שרואה אותך באמת מ.ר 31925615 | 📞 050-848-2601
* הנתונים מתוך סיכום השוק שלי לרמות לאוקטובר 2026 (רשות המסים, מדלן, Nexa, יד2). מידע כללי בלבד, לא ייעוץ.