עסקאות הנדל״ן של רימקס בבאר שבע

מנכסים ב־570 אלף שקל ועד דירות ב־2.1 מיליון שורת עסקאות שבוצעו לאחרונה בבאר שבע על ידי חברת רימקס מציגה את המגוון הרחב של שוק הנדל״ן בעיר מדירות ותיקות במחירים נגישים יחסית ועד דירות גדולות בפרויקטים ובשכונות המבוקשות בעיר. בין העסקאות ניתן למצוא דירות 3 חדרים, דירות משפחתיות גדולות ואף בית דו־משפחתי. בסך הכול, העסקאות משקפות טווח מחירים רחב במיוחד, כאשר העסקה הנמוכה ביותר ברשימה עומדת על 570 אלף שקל, ואילו העסקה הגבוהה ביותר דירת 5 חדרים בשכונת הפארק הסתכמה ב־2.105 מיליון שקל.

העסקאות שנחתמו ברחבי העיר בשכונת רמות, ברחוב אשכולית 44, נמכרה דירת 4.5 חדרים בשטח של 167 מ״ר, בקומה הראשונה מתוך חמש. הדירה כוללת מעלית, ממ״ד ומרפסת, ונמכרה תמורת 1.68 מיליון שקל. בשכונת דרום, ברחוב ראובן, נמכר דו־משפחתי בן 5 חדרים בשטח של 150 מ״ר, על מגרש בשטח של 210 מ״ר. הנכס כולל ממ״ד ונמכר ב־1.625 מיליון שקל. עסקה נוספת בשכונת רמות התבצעה ברחוב נחום שריג 9, שם נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ״ר, בקומה השנייה מתוך ארבע. הדירה כוללת מעלית, ממ״ד ומרפסת בשטח של 12 מ״ר, ונמכרה ב־1.02 מיליון שקל. בשכונה ד׳, ברחוב יצחק אבינו 3, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 76 מ״ר, בקומה ה־12 מתוך 15, תמורת מיליון שקל. בשכונת רמב״ם, ברחוב הנרי קנדל, נמכרה דירת 4 חדרים גדולה יחסית, בשטח של 123 מ״ר, בקומה ה־15 מתוך 22. העסקה הסתכמה ב־1.21 מיליון שקל. בשכונה ה׳, ברחוב הצבי, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 72 מ״ר, בקומה הרביעית והאחרונה בבניין. הדירה נמכרה תמורת 700 אלף שקל. בשכונת הפארק, ברחוב נחל חבר, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 127 מ״ר, בקומת הקרקע מתוך חמש קומות. המחיר בעסקה: 2.105 מיליון שקל. העסקה שמושכת תשומת לב: דירת 3 חדרים ב־570 אלף שקל בשכונה ו׳ אחת העסקאות הבולטות ברשימה היא דווקא העסקה במחיר הנמוך ביותר: דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יואב בשכונה ו׳, שנמכרה תמורת 570 אלף שקל. הדירה, בשטח של 80 מ״ר, ממוקמת בקומה השלישית והאחרונה בבניין. מדובר בנכס שמציע שטח מגורים משמעותי ביחס למחיר העסקה, כאשר מחיר המכירה משקף כ־7,125 שקל למ״ר. העסקה מעניינת במיוחד משום שהיא ממחישה את פערי המחירים הקיימים בתוך באר שבע בין שכונות, סוגי נכסים ומאפייני הבניינים. בעוד שבעסקאות אחרות ברשימה נמכרו דירות חדשות או גדולות יותר במחירים שחצו את רף המיליון ואף את רף שני מיליון השקלים, כאן מדובר בדירת 3 חדרים במחיר של 570 אלף שקל. עבור רוכשים שמחפשים להיכנס לשוק הנדל״ן בבאר שבע בתקציב נמוך יחסית, עסקה מסוג זה עשויה להיות רלוונטית במיוחד. דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ״ר יכולה להתאים הן לזוגות צעירים והן למשקיעים, בהתאם למצב הנכס, פוטנציאל ההשכרה והסביבה. גם מיקומה בקומה השלישית והאחרונה הוא נתון שכדאי לקחת בחשבון. בניין נמוך יחסית מעניק אופי שונה מבניינים רבי־קומות, ובמקרים רבים עשוי להתאים לרוכשים שמעדיפים סביבת מגורים אינטימית יותר. בסופו של דבר, העסקה ברחוב מבצע יואב מדגישה נקודה מרכזית בשוק הבאר־שבעי: לצד נכסים שמגיעים למחירים של מעל שני מיליון שקל, עדיין ניתן למצוא בעיר עסקאות בסכומים נמוכים משמעותית והפער הזה מאפשר לקהלים שונים מאוד לפעול בשוק.

טווח המחירים ממחיש את המגוון של באר שבע שבע העסקאות הנוספות, יחד עם העסקה בשכונה ו׳, מציגות תמונה מגוונת של שוק הדיור בעיר. דירות 3 חדרים נמכרו הן ב־570 אלף שקל והן במיליון שקל, בעוד דירות 4 חדרים נעו ברשימה בין 700 אלף שקל ל־1.68 מיליון שקל, בהתאם לשטח, לשכונה ולמאפייני הנכס. בקצה העליון נמצאת דירת 5 החדרים בשכונת הפארק, שנמכרה ב־2.105 מיליון שקל, ובמקביל נמכר בית דו־משפחתי בשכונת דרום תמורת 1.625 מיליון שקל. מבחינת רוכשי הדירות, הנתונים מדגישים עד כמה חשוב לבחון כל נכס לגופו: השכונה, גודל הדירה, הקומה, הממ״ד, המרפסת, המעלית, סוג הבנייה וגודל המגרש כולם עשויים להשפיע באופן משמעותי על המחיר הסופי. ריבוי העסקאות במגוון שכונות בבאר שבע מצביע גם על פעילות בשוק המקומי ועל ביקוש לנכסים בטווח רחב של מחירים מדירות שמתאימות לרוכשים בתקציב מוגבל ועד נכסים גדולים ומשודרגים יותר. העסקה ברחוב מבצע יואב, במחיר של 570 אלף שקל, מספקת אולי את הדוגמה הברורה ביותר לכך שבבאר שבע עדיין קיים מגוון רחב של נקודות כניסה לשוק הנדל״ן.