עסקאות השבוע בבאר שבע: דירות, דירות גן וקוטג'ים נמכרו ברחבי העיר

שוק הנדל"ן בבאר שבע ממשיך להציג מגוון רחב של עסקאות, עם נכסים שנמכרו השבוע במחירים הנעים מכ־579 אלף שקל ועד למעלה מ־2 מיליון שקל. בין העסקאות הבולטות השבוע ניתן למצוא דירות בשכונות הוותיקות בעיר, לצד נכסים גדולים ומרווחים בשכונות המבוקשות יותר. בסך הכול נרשמו השבוע **8 עסקאות**, הממחישות את הפערים בין סוגי הנכסים, השכונות והמאפיינים השונים של כל דירה או בית.

שכונת סיגליות: דירת 5 חדרים, 162 מ"ר, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל

אחת העסקאות הבולטות השבוע נרשמה בשכונת סיגליות, ברחוב רוזמרין 17 שם נמכרה דירת 5 חדרים גדולה בשטח של 162 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה השנייה מתוך 9 קומות בבניין הכולל מעלית, והיא מציעה מספר מאפיינים שהופכים אותה לנכס שמתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירה מרווחת עם מפרט מבוקש.

הדירה כוללת ממ"ד, אלמנט משמעותי עבור רוכשי דירות כיום, וכן מרפסת בשטח של 14 מ"ר, המוסיפה שטח חיצוני משמעותי לדירה ומאפשרת ליהנות מחלל נוסף לשימוש יומיומי, אירוח או פנאי.

עם שטח של 162 מ"ר, מדובר בדירה גדולה יחסית לדירת 5 חדרים, כאשר השילוב בין שטח הפנים, מספר החדרים, הממ"ד, המעלית והמרפסת הופך את העסקה לאחת המעניינות ברשימת העסקאות השבועית. הדירה נמכרה תמורת 1,750,000 שקל. העסקה משקפת מחיר של 10,802 שקל למ"ר, בחישוב פשוט של מחיר העסקה ביחס לשטח הדירה. כמובן, מחיר למ"ר הוא אינדיקציה בלבד ואינו מביא בחשבון את שווי המרפסת, הממ"ד, הקומה, מצב הדירה, כיווני האוויר, החניה ומאפיינים נוספים שיכולים להשפיע על שווי הנכס.

העסקה ברחוב רוזמרין ממחישה את הביקוש לנכסים גדולים בשכונת סיגליות, ובפרט לדירות המציעות שילוב של שטח מגורים משמעותי, מרפסת ומאפיינים המתאימים למשפחות.

רמב"ם: דירת גן גדולה נמכרה ב־2.15 מיליון שקל

ברחוב **מוכתר 6** בשכונת רמב"ם נמכרה דירת גן בת **5 חדרים**, בשטח של **164 מ"ר**, הכוללת גינה גדולה בשטח של כ־**150 מ"ר**. מדובר בנכס בעל שטח משמעותי, כאשר השילוב בין דירת 5 חדרים לבין גינה פרטית הופך אותו לנכס ייחודי ביחס לדירות רגילות. הנכס נמכר תמורת **2,150,000 שקל**, ובכך הפך לעסקה היקרה ביותר מבין העסקאות שנמסרו השבוע.

שכונה י"א: דירת 3 חדרים נמכרה ב־590 אלף שקל

ברחוב **בכור שטרית 9** בשכונה י"א נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של **72 מ"ר**, הממוקמת בקומה השלישית מתוך ארבע קומות. מחיר העסקה עמד על **590,000 שקל**.

שכונה ד': שתי עסקאות במחירים של פחות מ־600 אלף שקל

בשכונה ד' נרשמו השבוע שתי עסקאות, שתיהן במחירים הנמצאים מתחת לרף של 600 אלף שקל. ברחוב **אלעזר בן יאיר 12** נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של **75 מ"ר**, בקומה השלישית והאחרונה, תמורת **579,000 שקל**. בעסקה נוספת, ברחוב **רבי עקיבא 52**, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של **50 מ"ר**, בקומת הקרקע. הדירה נמכרה תמורת **595,000 שקל**. שתי העסקאות ממחישות את האפשרות למצוא בשכונות הוותיקות בעיר נכסים במחירים נמוכים משמעותית בהשוואה לדירות גדולות וחדשות יותר.

רחוב רמב"ם: דירת 4 חדרים ב־1.05 מיליון שקל

ברחוב **רמב"ם 52** נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של **110 מ"ר**, הממוקמת בקומה החמישית מתוך שמונה קומות. הדירה נמכרה תמורת **1,050,000 שקל**.

שכונה ג': דירת 3.5 חדרים ב־850 אלף שקל

ברחוב **וינגייט 74** בשכונה ג' נמכרה דירת 3.5 חדרים בשטח של **83 מ"ר**, בקומה הראשונה מתוך חמש. מחיר העסקה עמד על **850,000 שקל**.

שכונת דרום: קוטג' 5 חדרים נמכר ב־1.4 מיליון שקל

ברחוב **הגידם 3**, בשכונת דרום, נמכר קוטג' בן **5 חדרים**, עם **127 מ"ר בנויים** על שטח של **250 מ"ר**. הנכס נמכר תמורת **1,400,000 שקל**. מדובר בנכס מסוג שונה מדירות המגורים שהופיעו ברוב העסקאות השבוע, כאשר בעלות על מגרש ושטח חצר משמעותי מעניקה לנכס מאפיינים ייחודיים בשוק.

תמונת מצב: שוק מגוון עם פערי מחירים משמעותיים

רשימת העסקאות השבועית מציגה היטב את המגוון הקיים בשוק הנדל"ן בבאר שבע. מצד אחד, דירות קטנות ובינוניות בשכונות הוותיקות נמכרו במחירים של פחות מ־600 אלף שקל, ומצד שני נכסים גדולים, דירות גן וקוטג'ים הגיעו למחירים של 1.4–2.15 מיליון שקל. בולטת במיוחד העסקה בשכונת סיגליות, שבה דירת 5 חדרים בשטח של 162 מ"ר, עם ממ"ד, מעלית ומרפסת של 14 מ"ר, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל. העסקה ממחישה את הפער בין דירות בעלות שטח ומפרט משמעותיים לבין נכסים קטנים יותר בשכונות הוותיקות. בסופו של דבר, שמונה העסקאות שנרשמו השבוע מספקות הצצה מעניינת לשוק המקומי וממחישות כי בבאר שבע ניתן למצוא כיום מגוון רחב של נכסים – החל מדירות 2 חדרים ועד לדירות גן וקוטג'ים – ובטווח מחירים רחב מאוד.